Βεβαίωση Μηχανικού, Γρήγορα και Οικονομικά

Αναλαμβάνουμε την έκδοση της βεβαίωσης μηχανικού σύμφωνα με το Ν. 4178/13 που απαιτείται για την σύνταξη συμβολαίου σε μία ημέρα από την στιγμή που θα έχουμε στη διάθεσή μας απλά αντίγραφα των δικαιολογητικών :

  • τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου
     
  • οικοδομική άδεια & εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια του ακινήτου από το αρμόδιο Πολεοδομικό γραφείο
     
  • νομιμοποιητικά έγγραφα ενδεχόμενης τακτοποίησης αυθαιρέτου

Σε περίπτωση πο ο ενδιαφερόμενος δεν έχει στη διάθεσή του τα απαιτούμενα απότ την Πολεοδομία σχέδια, το γραφείο μας αναλαμβάνει τη συλλογή τους από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο.

Για εκείνες τις περιπτώσεις που σύμφωνα με το Ν. 4178/13, για το ακίνητο απαιτείται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, σας δίνουμε  τη βεβαίωση και το εξαρτημένο  τοπογραφικό διάγραμμα, το οποίο συντάσσουμε σύμφωνα με τις προδιαγραφές της ισχύουσας Νομοθεσίας, σε 2-3 ημέρες.

Σε τι αφορούν οι βεβαιώσεις μηχανικού για συμβόλαια βάσει του Ν. 4178/2013;

Σύμφωνα με το άρθρο 3 του Ν. 4178/13 «Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού…»

Με την ως άνω βεβαίωση βεβαιώνεται ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων  χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή ότι οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος.

Σε ποιες συμβολαιογραφικές πράξεις δεν επισυνάπτεται η βεβαίωση αυτή;

Δεν απαιτείται η επισύναψη βεβαίωσης μηχανικού σε συμβολαιογραφικές πράξεις αποδοχής κληρονομιάς, δωρεάς αιτίας θανάτου, συγχώνευσης εταιρειών, καθώς και εξοφλητικές συμβολαιογραφικές πράξεις, υπό την έννοια ότι δεν αποτελούν δικαιοπραξία εν ζωή.

Τοπογραφικό διάγραμμα & βεβαίωση μηχανικού (παρ. γ, άρθρο 3, Ν. 4178/2013);

Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο Ν. 651/1977 (Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων, που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση.

Σε ποιες περιπτώσεις δεν απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα

Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις:

  1. Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.
     
  2. Σε κάθε περίπτωση, για ακίνητα εντός σχεδίου όπου έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής.
     
  3. Για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου.
     
  4. Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή εφόσον η αντικειμενική αξία αυτών δεν υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης ΖΟΕ για τα οποία σε κάθε περίπτωση απαιτείται το τοπογραφικό της παρούσας περίπτωσης γ΄.

Οι ως άνω βεβαιώσεις των μηχανικών έχουν ισχύ δύο (2) μηνών.