Τοπογραφικά Διαγράμματα

Υπεύθυνα, γρήγορα και οικονομικά αναλαμβάνουμε τη σύνταξη εξαρτημένων τοπογραφικών διαγραμμάτων, με γνώμονα πάντα την τήρηση των προδιαγραφών που διέπονται από την εφαρμογή της κείμενης Νομοθεσίας και των οδηγιών της αρμόδιας Υπηρεσίας για την οποία προορίζονται.

 

Οι κύριες χρήσεις ενός τοπογραφικού διαγράμματος είναι οι παρακάτω:

  • Για τον έλεγχο αρτιότητας και οικοδομησιμότητας οικοπέδων ή αγροτεμαχίων
  • Για την  έκδοση αδειών δόμησης.
  • Για συμβολαιογραφικές πράξεις (συμβόλαια, μεταβιβάσεις, αποδοχές κληρονομιάς, κλπ) σύμφωνα με το Ν.4178/2013. 
  • Για τακτοποίηση αυθαιρέτων σύμφωνα με το Ν.4178/2013. 
  • Για πραγματογνωμοσύνες    Για τον ακριβή και ασφαλή εντοπισμό θέσης και ορίων του επίδικου ακινήτου απαιτείται η σύνταξη εξαρτημένου τοπογραφικού διαγράμματος.  
  • Για τη μελέτη έργου υποδομής   Με γνώμονα τις προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικών διαγραμμάτων ανάλογα με το είδος του έργου π.χ. συγκοινωνιακά έργα, μελέτες οδοποιίας
  • Για την εκπόνηση πολεοδομικής μελέτης και τροποποίηση της ρυμοτομίας
  • Για διορθωτικές πράξεις εφαρμογής, πράξεις  τακτοποίησης, αναλογισμού και προσκύρωσης
  • Για τα διαγράμματα Εφαρμογής Ρυμοτομικών σχεδίων και τον καθορισμό  Ρυμοτομικών και Οικοδομικών Γραμμών σύμφωνα με την ισχύουσα Νομοθεσία
  • Για το Κτηματολόγιο  για τον ασφαλή εντοπισμό ακινήτων
  • Για χωρική μεταβολή στο Εθνικό Κτηματολόγιο   Με γνώμονα τις σχετικές προδιαγραφές και τη γνώση της Νομοθεσίας απαιτείται η εκπόνηση σχετικής τοπογραφικής μελέτης για χωρική μεταβολή στο Κτηματολόγιο
  • Για αποχαρακτηρισμό δασικών εκτάσεων στο Δασαρχείο
  • Για οριοθετήσεις κτημάτων από διανομές του Υπουργείου Γεωργίας, οικοπέδων, καθορισμό αιγιαλού και παραλίας, δασικών εκτάσεων και ρεμάτων.
  • Για επιτροπές εποικισμού του Υπ . Γεωργίας Ν.4061/12
  • Για οριοθέτηση και κατάτμηση οικοπέδων - αγροτεμαχίων – Συστάσεις οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίαςΣυνενώσεις ιδιοκτησιών
  • Για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων και αιολικών πάρκων.

 

 

ΟΙ “ΠΑΓΙΔΕΣ” ΕΝΟΣ ΕΛΛΕΙΠΟΥΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ

Η έλλειψη της καθιερωμένης από τη Νομοθεσία πληρότητας, ακρίβειας ακόμα και ορθότητας των στοιχείων που φέρει ένα ελλειπές τοπογραφικό διάγραμμα είναι δυνατόν να δημιουργήσει στο μέλλον προβλήματα και επιπλέον οικονομική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι οδηγούνται σε λανθασμένες διοικητικές πράξεις, δικαστικές διαμάχες ακόμα και σε ανάκληση αδειών δόμησης

 

Ενδεικτικά τέτοιου είδους προβλήματα που παρατηρούνται είναι:

 

  • ακίνητα να εμφανιστούν εσφαλμένα ως άρτια και οικοδομήσιμα να εκδοθεί οικοδομική  άδεια με λάθος όρια
  • συμβολαιογράφοι να συντάξουν λάθος συμβόλαιο ως προς την θέση, τα όρια, την έκταση του μεταβιβαζόμενου ακινήτου
  • το δασαρχείο θα εκδώσει βεβαίωση για λάθος ακίνητο, λάθος έκταση και όρια (πολλές φορές μη δασικά ακίνητα, έχουν χαρακτηριστεί δασικά λόγω σφάλματος τοποθέτησης του ακινήτου στην Πινακίδα ΓΥΣ 1:5000)
  • η κτηματική υπηρεσία θα εφαρμόσει λάθος τα όρια του αιγιαλού και της παραλίας
  • στο κτηματολόγιο να καταχωρηθεί το ακίνητο με λανθασμένα στοιχεία
  • ακόμα και τα δικαστήρια να εκδώσουν λάθος αποφάσεις στηριζόμενα σε λάθος στοιχεία

 

Συνεπώς η σύνταξη ενός άρτιου τοπογραφικού διαγράμματος αποτελεί μια εξειδικευμένη και ολοκληρωμένη μελέτη η οποία συγκροτείται από την έρευνα του μηχανικού, τις επίγειες μετρήσεις και τις εργασίες γραφείου.

Ανάλογα με τη χρήση και τον προορισμό του έχει κάθε φορά ιδιαίτερη νομική βαρύτητα